美国10月FHFA房价指数月率意外下降

TinHui

美国联邦住房金融局(FHFA)周四(12月22日)表示，10月份美国房价出现下跌，凸显出美国经济中这个疲弱领域一直面临的困境。

FHFA公布的月度房价指数显示，10月份美国房价季调后月率下降0.2%，该结果不及预期，而且此前一周美国公布的住房市场数据和更广范围经济数据均表现积极。此前接受道琼斯通讯社调查的经济学家预计当月房价指数月率上涨0.4%。

9月份房价指数修正后月率上涨0.4%，初值为月率上涨0.9%。

与2010年同期相比，10月份房价指数下跌2.8%。10月份房价指数值为183.0，指数为100相当于1991年1月份的房价水平。该指数现在比2007年4月的峰值低19.2%，大致相当于2004年2月份的水平。

尽管房价疲软，而且抵押利率一直在历史低点附近徘徊，但住房市场依然迟滞不前。就业市场疲弱、止赎房屋充裕、加上抵押贷款要求较高，持续抑制市场复苏。

不过，本周公布的其他住房数据显示该市场正在复苏。11月房屋销量月率增长4%，季调后折合成年率达到442万套，为2011年第二高水平。

以目前速度来看，住房销量势必超过2010年的419万套。虽然这已经有所改善，但依旧低于1990年代后期任何一年，而且远低于2000年代中期住房市场泡沫之前每年500万套的销量。